Brak s=c5=82upk=c3=b3w granicznych kupowanej dzia xYJraS4=

Główne forum dyskusyjne

Brak s=c5=82upk=c3=b3w granicznych kupowanej dzia xYJraS4=

Postprzez JaTy.CKmKJaTy.CKmK » 18 mar 2018, o 11:06


W dniu 17.03.2018 o 12:39, Tomasz pisze:
Za trzy tygodnie mam podpisać umowę kupna działki pod budowę nowego domu.
Duże, 3 hektarowe pole zostało podzielone na 22 działki budowlane.
Na mapkach geodezyjnych są zarysy działek i ich numery ale w naturze nie
ma żadnych znaczników geodezyjnych .

Zastanów się co kupujesz - kreski na mapie czy kawałek wydzielonego
gruntu. Kupujesz część nieruchomości od właściciela po podpisaniu umowy
notarialnej ta część stanie się twoją nieruchomością i twoje prawo
własności (a raczej zasięg tej własności) dotyczy tego wydzielonego
kawałka gruntu - jeszcze raz powtarzam: wydzielenie działki na mapie jak
i wydanie decyzji o podziale nie tworzy nieruchomości - aby to się stało
to musi być określony "kawałek gruntu" (czyli posiadać granice) i
zawarta umowa przeniesienia własności. To co na mapie to tylko to co
istnieje w terenie - czyli mapa ewidencji gruntów to tylko aktualny
obraz terenu nie mający wpływu na zasięg własności.

--
JaTy
JaTy.CKmKJaTy.CKmK
 
Posty: 0
Dołączył(a): 8 gru 2016, o 14:10


Re: Brak s=c5=82upk=c3=b3w granicznych kupowanej dzia xYJraS4=

Postprzez gobogobo007 » 18 mar 2018, o 15:09


Hej,
Jak kupowalem dzialke wzialem geodete. Wzial po 100zl za kazdy naroznik
dzialki. Przy jej cenie - ponad 85tys to te 400zl nie graly wiekszej
roli. Wiedzialem gdzie orientacyjnie narozniki moga byc, ale i tak
chcialem miec pewnosc.
Piotr
gobogobo007
 
Posty: 0
Dołączył(a): 4 maja 2013, o 18:40

Re: Brak s=c5=82upk=c3=b3w granicznych kupowanej dzia xYJraS4=

Postprzez JaTy.CKmKJaTy.CKmK » 18 mar 2018, o 19:47


W dniu 18.03.2018 o 14:06, Jarosław Sokołowski pisze:
Przecież spraw oddawania gminie nie roztrzyga się w terenie z geodetą
i z sąsiadami, tylko właśnie na podstawie map.
A najlepiej się załatwia na błędnych mapach czyli nie aktualnych.

Jeszcze raz powtarzam mapa ewidencji gruntów (katastralna) nie jest
dokumentem prawnym na podstawie którego można ustalać zasięg własności.
Nie wszystkie granice ewidencyjne są granicami prawnymi (określającymi
zasięg własności)

...
Jednego można byc pewnym -- w razie późniejszych sporów żadne
patyczki powtykane w ziemię nie będą brane pod uwagę. Ani to,
co kto opowiadał na temat przebiegu granic.

Mapa ta to tylko wizualizacja bazy danych - a wszystko "rozbija się" o
te dane (tutaj proszę zapoznać się z prawem geodezyjnym i
kartograficznym) i jeśli dane opisujące przebieg granic nieruchomości
powstały na podstawie odpowiednich działań prawnych (np. rozgraniczenie)
to jak najbardziej na ich podstawie można przebieg granicy wznowić pod
warunkiem, że dane te powstały w wyniku ich ustalenia i oznaczenia
punktów granicznych - muszą być sporządzone odpowiednie protokoły
graniczne i jak najbardziej odbywa się to w obecności sąsiadów i
geodety. A tak na marginesie: wznawiać można tylko punkty graniczne
wcześniej prawnie ustalone i geodezyjnie opisane z odpowiednią
dokładnością - i dlatego wznowienie punktów granicznych jest czynnością
techniczną a nie prawną.

--
JaTy
JaTy.CKmKJaTy.CKmK
 
Posty: 0
Dołączył(a): 8 gru 2016, o 14:10

Re: Brak s=c5=82upk=c3=b3w granicznych kupowanej dzia xYJraS4=

Postprzez gobogobo007 » 18 mar 2018, o 21:38


Hej!
Ja oprocz palikow sam wbilem rury stalowe:)
Problemem przy tak duzej dzialce moze byc np. fakt pozniejszej budowy
niz reszta sasiadow. Stana budynki, ploty i okaze sie, ze jestesmy w
czarnej dupie, bo kazdy dookola wzial sobie cos z naszej dzialki. No i
co z tego, ze prawo jest po naszej stronie, skoro trzeba tracic lata i
bujac sie po sadach.
Ja kilka dni temu mialem inwentaryzacje powykonawcza i rano ide wlasnie
do geodety po odbior dokumentow. Zobacze jak budynek i jego
umiejscowienie ma sie do tego co bylo w projekcie:)
Pozdrawiam
Piotr
gobogobo007
 
Posty: 0
Dołączył(a): 4 maja 2013, o 18:40


<< Zobacz inne tematy

 


  • Tematy pokrewne
    Odpowiedzi
    Ostatni post

Kto przegląda forum

Użytkownicy przeglądający ten dział: Google [Bot], Google Adsense [Bot] i 20 gości



cron