Domki.net

[Q22DariuszK2EA3adziak22dariusz.ladziak]

Użytkownik wolim napisał:

Odkąd się przeprowadziłem do nowowybudowanego domu, cały czas m=
yślę, że

trzeba szukać powoli działki pod nową budowę...
Dlaczego?

Prościej będzie za jednym zamachem szukać dwóch działek - bo je=
szcze dwa=20
domy przed tobą. Ten obecny to wybudowałeś dla najgorszego wroga. T=
en o=20
którym myślisz będziesz mógł opchnąć przyjacielowi. W trzec=
im już=20
spokojnie sobie pomieszkasz.

--=20
Darek

[Usrobousrobo]

W dniu 2010-08-29 00:14, wolim pisze:

Odkąd się przeprowadziłem do nowowybudowanego domu, cały czas myślę, że
trzeba szukać powoli działki pod nową budowę...
Dlaczego?

1. Dom jest za mały (ok. 100m parteru + 30m poddasza). W sumie tylko 2
pokoje + salon + poddasze, które już wkrótce będzie służyć za sypialnię dla
mnie i mojej małżonki. Na poddaszu jest też łazienka (już prawie
wykończona). Czyli, jak widać, dla 4 osób jest to dom przymały - jak
przyjadą goście, albo teściowa wpadnie na parę tygodni (bo mieszka daleko i
jej sie nie opłaca wpadać na krócej), no więc jak ktoś nas odwiedzi, to jest
kłopot, żeby go położyć... pozostaje albo przenieść się ze spaniem z naszej
sypialni do pokoju któregoś z dzieci, udostępniając tym samym naszą
sypialnię gościom, albo wszystkich położyć w salonie, który jest centralną
częścią domu i jest to bardzo kłopotliwe... Wnioski - dom jest za mały.
Brakuje co najmniej jednego pokoju, który robiłby za pokój dla gości
(zwłaszcza takich upierdliwych, którzy pomieszkują u nas tygodniami)

130m kw. to jest całkiem wystarczająca ilość miejsca dla 2+2
natomiast jesli wiedziales ze bedziesz mieć gości przebywających w domu
ponad 2-3 dni to zrobiles ewidentny błąd nie projektując pokoju dla gości.

2. Kuchnia otwarta na salon. Fajnie się prezentuje, ale porażka totalna.
Chcesz film obejżeć, a tu żona włącza zmywarkę, albo wyciąga umyte naczynia
ze zmywarki...

kwastia dobrego wyciągu i organiacji pracy, zmywarka może myć w nocy,
nic nie bedziesz wiedzieć.

4. Brak pomieszczeń technicznych i gospodarczych. Nie mam nawet gdzie
wstawić kosiarki na noc, stołu z tarasu, nie wspomnę o innych narządziach
ogrodowych.
jakieś pomieszczenie pewnie masz, moze za małe?

5. Brak garażu - kompletna klapa. W zimie skrobanie auta.

4+5 najlepszym rozwiązaniem jest wolnostojący garaż 2 stanowsiskowy z
pomieszceniem gospodarczym z tyłu.
masz 2 miejsca na samochody (w garazu do domu mało spotykane bo zabiera
dużo miejsca mieszkalnego) i moejsce na ksiarkę , rower i łopatę

6. Dom z użytkowym poddaszem - klapa. Już dzisiaj mam problemy z chodzeniem
po schodach, więc przyszły dom będzie najprawdopodobniej parterowy. Do tego
dochodzÄ… odwieczne problemy z dociepleniem budynku (skosy).

najprostsze i najlepsze rozwiÄ…zanie na odzielenie strfy publicznej i
prywatnej, za ten sam metraż parterowy zapłaciłbyć o dużo wiecej,
potrzebowałbyś większą działkę, wiekszy dach, i marnotrawienie ładnych
pomieszczeń ;)

7. Źle wykonana instalacja pieca co w kotłowni - brak zaworu trójdrogowego,
źle zrobione odpowietrzenie kanalizacji - wpuszczone do komina
wentylacyjnego, w efekcie śmierdzi czasami w łazience na górze...

błędy wykonania, do poprawienia

8. Źle położony dach - juz 3 razy poprawiałem dachówkę, która uparcie zsuwa
się jakieś 30 cm wskutek ostatnich silnych wiatrów. Do tego przecieka przy
kominie...

błędy wykonania do poprawienia

I jeszcze pare innych udogodnien, o których nie pomyslałem. Np. gruntowy
wymiennik ciepła.

bajery można wymyślac zawsze.

Pozdry,
MW


pozdrawiam

michal

--
Pozdrawiam
Michał

[robercik-usrobercikus]

Użytkownik wolim napisał:

Odkąd się przeprowadziłem do nowowybudowanego domu, cały czas myślę, że
trzeba szukać powoli działki pod nową budowę...
Dlaczego?

Nie będę tu robił z siebie 'mądrzejszego od telewizora' :-), ale ja
przed decyzjÄ… o budowie zaczÄ…Å‚em od jak najbardziej precyzyjnego
określenia co w tym domu chcę robić i do czego ma on mi/nam służyć:

Wygodne mieszkanie - dotychczas mieszkałem w bloku na czwartym piętrze
bez windy w ciasnym - za ciasnym dla mojej rodziny - mieszkaniu.
Miejsce pracy - moja aktywność skupia się na czynnościach, które
wykonuję w domu/miejscu zamieszkania - potrzeba było dodatkowych
pomieszczeń z przeznaczeniem na ten cel.
Miejsce na okoliczność przyjazdu gości na dłużej - jest na to
przewidziany pokoik na parterze i kompletna Å‚azienka oraz swobodny
dostęp do kuchni :-). Powie się gościoom:
'czujcie się jak u siebie w domu... możecie nawet napali w piecu :-)
Inne ułatwienia, których nie miałem w mieszkaniu - ogród, taras, świeże
powietrze, centralny odkurzacz...

Słowem... zacząłęm od koncepcji, a na szczegóły przyszedł czas w trakcie
realizacji pomysłów - najpierw projekt - tu przyznam się, że pochopnie
zanabyłem nawet jeden projekt, który teraz leży i pewnie nigdy nie
zostanie zrealizowany..., potem wszelkie inne sprawy techniczne i w
miarę jak się wszystko realizowało, każdy szczegół starałem się
gruntownie przemyśleć.

Działam w myśl zasady: od ogółu do szczegółu... nigdy odwrotnie, bo
wtedy można wylać przysłowiowe dziecko z kąpielą i zapomnieć o czymś, co
jest istotne w szerszym ujęciu na rzecz chwilowego impulsu...

Teraz jestem na etapie wykańczania i... :-) Mam nadzieję, że będę
zadowolony, szczególnie, że nie jestem typem chronicznego malkontenta
:-) - Lubię akceptować swoje własne decyzje, nawet wtedy, gdy tylko w 95
procentach okazują się trafione :-))) - te 5 procent niedogodności
jestem w stanie jakoś przeboleć...

pozdr
robercik-us

[rrrrrr]

Użytkownik Maciej S. napisał:

Stoję na stanowisku, że w europejskim kręgu kulturowo-klimatycznym dom
powienien mieć piwnice, parter i piętro/poddasze.
Od rejonu Europy i/lub gustu właściciela zależy tylko, czy w piwnicy
trzyma siÄ™ kartofle, czy wino.
Problem z chodzeniem po schodach należy rozwiązać likwidująć problem z
chodzeniem a nie schody.
Na moją opinię nie ma poważnie żadnego wpływu fakt, tego czym się
zajmujÄ™ zawodowo.

Niestety na mnie nie zarobisz - uważam że jak ktoś ma szeroką działkę to
tylko parter plus piwnica.
W naszym kręgu kulturowym każdemu na starość wysiadają stawy - nadwaga,
brak ruchu.
I schody stajÄ… siÄ™ koszmarem.

MS
Jasne, a do piwnicy zjeżdża po poręczy, tylko jak się wdrapuje z powrotem ?

pzdr.
rafał

[robercik-usrobercikus]

Użytkownik Kris napisał:

Tylko że ja juz swój wybudowałem, wiem ile mnie to kosztowało i wiem ile
mogę oczekiwać przy jego sprzedazy.
A uwierz mi że budujac nie ponosiłem zbednych kosztów typu reku, went
mech, solary. Te rzeczy nie spowodowały by wzrostu ceny domu przy
sprzedazy o tyle aby sie zwróciły. Nie wydałem tez 50tys na wyposazenie
kuchni czy Å‚azienki. Tak na marginesie czytajÄ…c grupe od kilku lat tak
się zastanawiam gdzie ludziska topią kase że im na wybudowanie domu
180-200mkw nawet 400-500tys nie starcza.

Ja myślę, że właśnie takie rzeczy o jakich piszesz sprawiają, że

wszystko kosztuje drożej...
Ja obecnie doprowadzam swój dom do stanu deweloperskiego i...

Gdyby nie fakt, że muszę zrobić dość odległe przyłącze wod-kan, to tenże
stan deweloperski zamknÄ…Å‚by siÄ™ u mnie w kwocie jakichÅ› 270 - 280 tys. -
Dom do małych nie należy, ale nie robiłem wygibasów pod tytułem
rekuperatory, solary, mechaniczne wentylacje...

Pod pojęciem stan deweloperski rozumiem wykończenie domu z zewnątrz -
elewacja kompletna - do zrobienia jeszcze obłożenie klinkierem cokoliku,
to zrobię później :-), wykończenie pod względem technicznym wewnątrz -
wylewki, tynki, malowanie ścian, zabudowa poddasza, instalacje
elektryczna, wod-kan, grzewcza...

Wykończenie łazienek i wyposażenie kuchni zostawiam i tego do
wspomnianych kwot nie wliczam.

Zdaję sobie jednak sprawę, że gdybym chciał zafundować sobie te
urządzenia \obniżające koszty ogrzewania', to musiałbym zainwestować w
nie kolejne kilkanaście, albo i kilkadziesiąt tysięcy, a zysk z tego
byłby taki, że nie zwróciłoby mi się to niegdy, bo oszczędność rzędu
kilkudziesięciu zlotych miesięcznie daje zwrot z iwestycji w okresie co
najmniej kilkudziesięciu lat, a w tym czasie już dawno te wszystkie
akcesoria diabli wezmÄ…... :-)

Dom ma blisko 200 m2 po podłodze.

pozdr
robercik-us