Domki.net

[franckmodzel]

Jakie sa powszechnie przyjete definicje powierzchni calkowitej i uzytkowej
domu?

Ktora powierzchnia jest czesciej stosowana przy wycenie nieruchomosci?

Pozdrawiam
Franc

[Stolatcyrax.skasuj]

Użytkownik "franc" napisał w wiadomości
news:h4semm$cql$1@nemesis.news.neostrada.pl...

Jakie sa powszechnie przyjete definicje powierzchni calkowitej i uzytkowej
domu?

Ktora powierzchnia jest czesciej stosowana przy wycenie nieruchomosci?

Jak pamiętam to byly 3 definicje :P.

U mnie bank przyjmował tą która, przedstawiał ktoś z uprawnieniami
budowlanym.
Tnz on wypisywał kosztorys i określał metraż :P.


Pozdrawiam Michał

[HANAhana33]

Użytkownik "franc" napisał w wiadomości
news:h4semm$cql$1@nemesis.news.neostrada.pl...

Jakie sa powszechnie przyjete definicje powierzchni calkowitej i uzytkowej
domu?

Ktora powierzchnia jest czesciej stosowana przy wycenie nieruchomosci?

Pozdrawiam
Franc


WG. ustawy

uzytkowa - pomieszczenia mieszkalne i uzytkowe (bez schodow, komunikacji,
garazu, kotlowni itp.)
przy poddaszach wszystko powyzej 190 cm, 50% tego co miedzy 140 a 190 cm,
ponizej 140 cm nie wlicza sie
o ile dobrze pamietam
przy wycenach zawsze liczy sie calkowita
no chyba ze chcesz zeby ci wybudowali tylko uzytkowa ;-)

pozdrawiam

--
Andrzej
www.hana.com.pl

Jeżeli ma być szybko i tanio to nie może być wysokiej jakości,
Jeżeli ma być wysokiej jakości i szybko to nigdy nie będzie tanio,
A jeśli na być tanio i wysokiej jakości to nigdy nie bedzie szybko.

[MariuszmkNospamerOut]

WG. ustawy
Masz na mysli ta ustawÄ™?

W ustawie o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991 r. (tekst
jednolity Dz.U. z 2002 r. nr 9 poz. 84 z późn. zm.) powierzchnię użytkową
budynku lub jego części stanowi powierzchnia mierzona po wewnętrznej
długości ścian na wszystkich kondygnacjach z wyjątkiem powierzchni klatek
schodowych oraz szybów dźwigowych; za kondygnację uważa się również garaże
podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe.

--
Mariusz

[HANAhana33]

Użytkownik "Mariusz" napisał w wiadomości
news:h540ho$oj$1@nemesis.news.neostrada.pl...

WG. ustawy
Masz na mysli ta ustawÄ™?

W ustawie o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991 r.
(tekst jednolity Dz.U. z 2002 r. nr 9 poz. 84 z późn. zm.) powierzchnię
użytkową budynku lub jego części stanowi powierzchnia mierzona po
wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach z wyjątkiem
powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych; za kondygnację uważa
się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe.

--
Mariusz

Norme, nie ustawe
Powierzchnie użytkowe klasyfikowane są zgodnie z celem i przeznaczeniem
budynków, dla których są one wznoszone. Dzieli się je zwykle na powierzchnie
użytkowe podstawowe i powierzchnie użytkowe pomocnicze. Klasyfikacja
podstawowych i pomocniczych powierzchni użytkowych jest zależna od
przeznaczenia budynku. Do powierzchni podstawowej w domu zalicza siÄ™ pokoje,
kuchnie, Å‚azienki...

RESZTA TO NIESTETY INTERPRETACJA INDYWIDUALNA.

Powierzchnia użytkowa:
Powierzchnia wszystkich pomieszczeń budynku, mierzona w świetle ścian na
wysokości ponad 1 m ponad poziomem podłogi zgodnie z normą PN-70/B-02365. W
pomieszczeniach ze skosem powierzchnię zalicza się w pełni tam, gdzie
wysokość przekracza 2,2 m oraz w połowie tam, gdzie wysokość wynosi od 1,4
do 2,2 m.


--
Andrzej
www.hana.com.pl


Jeżeli ma być szybko i tanio to nie może być wysokiej jakości,
Jeżeli ma być wysokiej jakości i szybko to nigdy nie będzie tanio,
A jeśli na być tanio i wysokiej jakości to nigdy nie bedzie szybko.

[BoombasticboombasticNOSPAM@poczta.onet.pl]

WG. ustawy

A to niby której ustawy?

uzytkowa - pomieszczenia mieszkalne i uzytkowe (bez schodow, komunikacji,
garazu, kotlowni itp.)
przy poddaszach wszystko powyzej 190 cm, 50% tego co miedzy 140 a 190 cm,
ponizej 140 cm nie wlicza sie

Cytujesz cos czego nawet nie znasz. To jest stara norma PN/70.

o ile dobrze pamietam
przy wycenach zawsze liczy sie calkowita
no chyba ze chcesz zeby ci wybudowali tylko uzytkowa ;-)

Przy wycenach stosuje się tylko powierzchnię użytkową lub alternatywnie
netto.

[BoombasticboombasticNOSPAM@poczta.onet.pl]

Użytkownik "franc" napisał w wiadomości
news:h4semm$cql$1@nemesis.news.neostrada.pl...

Jakie sa powszechnie przyjete definicje powierzchni calkowitej i uzytkowej
domu?

Definicje powierzchni użytkowej są co najmniej dwie zgodnie z normami
budowlanymi. Do tego dochodza jeszcze definicje powierzchni użytkowej
określonej dla szczególnych celów (podatki).
Wystarczy wrzucić to pytanie w google.

Ktora powierzchnia jest czesciej stosowana przy wycenie nieruchomosci?

Powierzchni całkowitej w ogóle nie używa się przy wycenach, bo jest
kompletnie nieprzydatna. Używa się najczęsciej powierzchni uzytkowej,
ewentualnie powierzchni netto.

[franckmodzel]

Ktora powierzchnia jest czesciej stosowana przy wycenie nieruchomosci?

Powierzchni całkowitej w ogóle nie używa się przy wycenach, bo jest
kompletnie nieprzydatna. Używa się najczęsciej powierzchni uzytkowej,
ewentualnie powierzchni netto.

Zauwazylem, ze na wielu portalach zajmujacych sie sprzedaza nieruchomosci
oferty sa tak przedstawiane:

(Przyklad)

Sprzedam dom - 625.000 [2367 zl/m2]
Powierzchnia - 264 (pow. uzytkowa: 200 m2)
Powierzchnia dzialki 244 m2
itd

Wiec z prostych wyliczen wychodzi na to, ze cene wyliczaja sobie z
powierzchnie (nie nazwana wprost jako calkowita).
Troche zgupialem przez to.
Wycena robiona przez specjaliste z uprawnieniami jest wiec robiona na
podstawie pow. "uzytkowej" (czyli powiedzmy nie wnikajac w definicje - tÄ™
MNIEJSZA powierzchnie) ?

Pozdrawiam
Franc

[BoombasticboombasticNOSPAM@poczta.onet.pl]

Zauwazylem, ze na wielu portalach zajmujacych sie sprzedaza nieruchomosci
oferty sa tak przedstawiane:

(Przyklad)

Sprzedam dom - 625.000 [2367 zl/m2]
Powierzchnia - 264 (pow. uzytkowa: 200 m2)
Powierzchnia dzialki 244 m2
itd

Wiec z prostych wyliczen wychodzi na to, ze cene wyliczaja sobie z
powierzchnie (nie nazwana wprost jako calkowita).
Troche zgupialem przez to.
Wycena robiona przez specjaliste z uprawnieniami jest wiec robiona na
podstawie pow. "uzytkowej" (czyli powiedzmy nie wnikajac w definicje - tÄ™
MNIEJSZA powierzchnie) ?

Najpierw proponuję ci zajrzeć do definicji powierzchni całkowitej i dopiero
zobaczysz jak ta powierzchnia jest nieprzydatna do porównywania
nieruchomości. Jest to nagminny problem z myleniem pojęcia powierzchni
całkowitej i powierzchni ogólnej lub netto.
W ubiegłym tygodniu mój klient kupował dom o powierzchni całkowitej 216 m2,
powierzchni ogólnej (netto) 175 m2 i powierzchni użytkowej 150 m2. Jak sam
widzisz powierzchnia całkowita nie ma zupełnie znaczenia w przypadku
porównywania nieruchomości ze względu na swoja konstrukcję (powierzchnia
netto + powierzchnia kostrukcji).
Jak chcesz to mam cały artykuł dotyczący rodzajów powierzchni.

[franckmodzel]

Jak chcesz to mam cały artykuł dotyczący rodzajów powierzchni.

Bardzo chetenie, jesli masz linka lub mozliwosc zeskanowania wersji
papierowej i przeslania.
Dziekuje za rzeczowe wyjasnienie tematu.

Pozdrawiam
Franc