Domki.net

[majkluniomajkl85usunto]

Witam !

Chciałbym zbudować mały domek letniskowy o powierzchni do 35 m. Miejsce
już mam, ale jest jeden problem. Wymarzone miejsce jest w odległości
1,5 km od Bugu. Jak tu jestem 13 lat, nigdy Bug do tego miejsca nie
wylał, ale wcześniej woda do tego miejsca podobno docierała. Ktoś mi
doradził, żeby usypać wzniesienie i na nim postawić domek. Jak się do
tego zabrać? Najpierw zrobić bardzo wysoki fundament i go zasypać do
pewnej wysokości , czy najpierw usypać wzniesienie i w nim zrobić
fundament. A może pomysł jest niemożliwy do realizacji? Proszę o radę.

Michał

[BartoszAugustyniakogest]

Użytkownik "mal" napisał w wiadomości
news:de585454-dd97-4e59-9c2e-1e0fd5394932@z34g2000vbl.googlegroups.com...
On 8 Sie, 20:55, majklunio wrote:

W ".studium uwarunkowań..." które zapewne ma gmina, na terenie której
znajduje się działka, jest zaznaczona rzędna zalewowa rzeki. Jeśli ta
rzędna odpowiada terenowi budowy będzie trochę kłopotów i dodatkowych
obliczeń
Zakładam, że przed przystąpieniem do budowy zgłosisz zamiar do
starostwa.
Wtedy zapewne musisz się podeprzeć opinią hydrologiczną.
Niedawno coś takiego robiłam dla inwestora, który chciał postawić dom
mieszkalny dokładnie na rzędnej zalewowej. Rzędna była w "studium"
wrysowana trochę na zapas. Sprawa została pozytywnie załatwiona
(pozwolenie na budowę) po dołączeniu mojej opinii, w której znalazły
się obliczenia przepływu dla max wysokiej wody, przekroju koryta rzeki
itp., a to wszystko podparte jeszcze wywiadem środowiskowym wśród
okolicznych mieszkańców.

Czyli jest szansa uzyskać pozowlenie na budowę na terenie krtóry aktualnie
przez gminÄ™ uznawany za tereny zalewowe ?

Bo na działce którą kupiłem w 1/3 to właśnie teren zalewowy, moim zdaniem
zdecydowanie na zapas,Ner nawet 1997 ledwo co zalał łaki (rolicy sami czasem
bardziej zaleją regulując zastawki na rzece,żeby trwy szybciej rosły) o
szekości jakiś 300m (od moje strony, z drugiej strony jest jakieś 500m jak
by co) z od mojej strony, a te łąki są jakieś 3-4 m poniżej mojego gruntu.
A jak by to się udało zwalczyć to pewnie dało by się tą działkę łądnie
podzielić na dwie, i pewinie więcej forsy by się wicągneło z tego.
Zwałaszcza ze znajomi ostatnio się pytali czy bym nie sprzedał.

Ile szacunkowo może kosztować przygotowanie takiego opracowania które miało
by szansę przekonać gminę. Jakiego rzędu to są pieniądze 1,5,10,50 tysięcy
PLN ?Bo nie wiem czy przy cenach gruntu w tym regionie i wielkości działki
to ma sens. Wydaje mi się że na dzień dzisiejszy tak duże tereny zalewowe
obniżają mi wartość działki na poziomie 20-25 tys, no i może trochę
utrudniają znaleznienie kupca (bo trudno podzielić i hasło tereny zalewowe
:)

Pozdrawiam
Bartek Augustyniak

[Adamkalefaktor]

Najpierw zrobić bardzo wysoki fundament i go zasypać do

pewnej wysokości , czy najpierw usypać wzniesienie i w nim zrobić
fundament. A może pomysł jest niemożliwy do realizacji? Proszę o radę.

Michał

odpowiedź jest prosta:
- najpierw wykonaj fundament zagłebiony conajmniej 120 cm (głebokość zależna
od rejonu kraju) poniżej powierzchni istniejącego gruntu. Pamiętaj ażeby
fundament stał na gruncie nośnym a nie na gruncie roślinnym lub nasypowym

Adam

[JacekPLato-i-Upal@cyf-kr.edu.pl]

majklunio napisal:

Chciałbym zbudować mały domek letniskowy o powierzchni do 35 m. =
Miejsce=20

już mam, ale jest jeden problem. Wymarzone miejsce jest w odległ=
ości=20

1,5 km od Bugu. Jak tu jestem 13 lat, nigdy Bug do tego miejsca nie=20
wylał, ale wcześniej woda do tego miejsca podobno docierała. Ktoś=
mi=20

doradził, żeby usypać wzniesienie i na nim postawić domek. Jak =
siÄ™ do=20

tego zabrać? Najpierw zrobić bardzo wysoki fundament i go zasypać=
do=20

pewnej wysokości , czy najpierw usypać wzniesienie i w nim zrobić=
=20

fundament. A może pomysł jest niemożliwy do realizacji? Proszę=
o radÄ™.

Rozwaz glebokie posadowienie, ale dodatkowo plyte fundamentowa.
Domy na terenach zalewowych sie rozlatuja, bo grunt rozmieka
pod lawami i osiadaja nierownomiernie po powodzi. Mozesz ewentualnie
zrobic wanne szczelna i wtedy miec nawet piwnice. Koszty oczywiscie
beda 'nieco' wieksze.
--=20
Pozdrawiam,

Jacek

[nuclear2001nuclear2001]

Rozwaz glebokie posadowienie, ale dodatkowo plyte fundamentowa.
Domy na terenach zalewowych sie rozlatuja, bo grunt rozmieka
pod lawami i osiadaja nierownomiernie po powodzi. Mozesz ewentualnie
zrobic wanne szczelna i wtedy miec nawet piwnice. Koszty oczywiscie
beda 'nieco' wieksze.
--
no i po takiej powodzi dom może stać gdzie indziej i pod innym kątem ;P no
ale dalej w całości ;P

[nuclear2001nuclear2001]

Użytkownik "Jacek_P" napisał w wiadomości
news:h5ncbp$83i$1@srv.cyf-kr.edu.pl...
nuclear2001 napisal:

no i po takiej powodzi dom może stać gdzie indziej i pod innym kątem ;P no
ale dalej w całości ;P

Gdzie indziej, ale pod takim samym katem.
Znaczy sie: dalej w jednym kawalku i w pionie :)
--
no jak dobrze wyważony... tylko jak jeszcze da sie szczelne okna do piwnicy
to można sie rano nad morzem obudzic ;P

[BartoszAugustyniakogest]

Użytkownik "mal" napisał w wiadomości
news:2e1bb439-e5d8-4112-8891-4504622074a5@l34g2000vba.googlegroups.com...
On 9 Sie, 11:11, "Bartosz Augustyniak"
wrote:

Ile szacunkowo może kosztować przygotowanie takiego opracowania które
miało
by szansę przekonać gminę.

To powinno być opracowanie podważające plan zagospodarowania
przestrzennego (o ile taki jest)
Prace nad nim podobno mają się ku końcowi. Podobno we wrzęsniu październiku,

ma byc jego wyłożenie. Faktycznie zobaczymy co tam wpiszą. A może daje sie
złożyć jakiś protest i prośbe o ponowne rozpatrzenie problemu ?

lub studium uwarunkowań (będący w
posiadaniu gminy) w części dotyczącej przepływu na rzece, której
fragment terasy zalewowej zajmuje Twoja działka.

Teraz siÄ™ zastanawiam czemu tylko fragment obejmuje jak kurde tam jest
prawie płasko

Jakiego rzędu to są pieniądze 1,5,10,50 tysięcy
PLN ?

Koszt zależy wprost od obszaru, który będzie podlegał obliczeniom
hydrologicznym, a także od dostępności informacji hydrologicznych z
IMGW.
Te ostatnie są płatne.

W moim regionie rzadko robi się takie opracowania, ale jeśli już - to
dotyczÄ…
one małego obszaru zlewni i są stosunkowo niedrogie. W każdym razie
poniżej 1 tys.zł.
przypadku rzeki Ner - musisz liczyć się z wydatkiem na pewno ok.10
tys.

Bo nie wiem czy przy cenach gruntu w tym regionie i wielkości działki
to ma sens.

Miałoby sens wówczas, gdy przewidywałbyś poważniejszą inwestycję.

Hmm to faktycznie nie bardzo jest sens, bo działki w tym regionie chodza po
ok 30zł/m załóżmy teren zalewowy to ok 1500m2 puścił bym za połowowę, to
róznica w cenie na poziomie 22 tys przy sukcesie (nie pewnym) chyba nie jest
warta rozpoczynania walki. Na razie pozyjemy zobaczymy, co będzie w planie
zagospodarowania

Buduję się w tej samej miejscowości, ale na innej działce. Tutaj zona
zrezygnowała z romantyzmu domu z widokiem na doline Naru na rzecz domu
bliżej cywilizacji na mniejszej działce.


Dzieki za informacje
Przy okazji przypomniałes mi żebym pilnował plan zagospodarowania
przestrzennego

Pozdrawiam
Bartek

[BoombasticboombasticNOSPAM@poczta.onet.pl]

To powinno być opracowanie podważające plan zagospodarowania
przestrzennego (o ile taki jest)
Prace nad nim podobno mają się ku końcowi. Podobno we wrzęsniu

październiku, ma byc jego wyłożenie. Faktycznie zobaczymy co tam wpiszą. A
może daje sie złożyć jakiś protest i prośbe o ponowne rozpatrzenie
problemu ?

Nie ma już czegoś takiego jak protest. Jest wniosek. Wniosek ten oże być
przyjęty lub odrzucony. Dobrze opracowany plan powinien uwzględniać również
tereny zalewowe.
Na twoim miejscu udałbym się do pracowni przygotowującej plan i po prostu
porozmawiał z nimi.
Ale osobiście nigdy bym nie budował nic trwałego i drogiego na takim terenie
lub tak jak napisali inni - rozważ konstrukcję na palach.

[AdamQPB3aszczycatrzypion]

Dnia Sat, 08 Aug 2009 20:55:16 +0200, majklunio napisał(a):

doradził, żeby usypać wzniesienie i na nim postawić domek. Jak się do
tego zabrać? Najpierw zrobić bardzo wysoki fundament i go zasypać do
pewnej wysokości , czy najpierw usypać wzniesienie i w nim zrobić
fundament. A może pomysł jest niemożliwy do realizacji? Proszę o radę.

A nie możesz po prostu domku postawić na palach?

--
___________ (R)
/_ _______ Adam 'Trzypion' PÅ‚aszczyca (+48 502) 122 688
___/ /_ ___ ul. Na Szaniec 23/70 31-560 Kraków (012 378 31 98)
_______/ /_ GG: 3524356
___________/ Wywoływanie slajdów http://trzypion.pl/